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华夏幸福陷债务泥潭 维信诺拟开展9.5亿元应收账款保理业务

文涛 2021-03-08 0
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维信诺

 

维信诺(002387.SZ)发布公告,公司于2021年3月5日召开第五届董事会第十四次会议,审议通过了《关于拟开展应收账款保理业务的议案》。公司拟与中信银行股份有限公司廊坊分行(以下简称为“中信银行”)开展应收账款保理业务,公司以部分销售产品形成的应收账款为标的与中信银行开展总额度不超过人民币9.5亿元的保理业务,上述额度有效期为自合同生效之日起至2024年3月30日,该额度在有效期内循环使用。

 

华夏幸福陷入债务泥潭

 

根据华夏幸福在节前公告中披露,其到期需偿还融资本息金额559亿元,剔除主要股东支持后的融资净现金流-371亿元;公司货币资金余额236亿元,其中各类受限资金228亿元,可动用资金仅有8亿元。

 

根据2020年中报,其融资总额为 2035.91 亿元,其中银行贷款余额为 465.60 亿元、债券及债务融资工具期末余额为 889.90 亿元、信托资管等其他融资余额为 680.41 亿元;此外,其期末公司对外担保金额为 1558.37 亿元,其中1552.38亿元为对控股子公司担保。

 

巨大债务下还有巨大的利息支出。财报显示,华夏幸福融资加权平均成本为7.96%,其中银行贷款的平均利息成本 6.12%、债券及债务融资工具平均成本为 7.38%、信托资管等其他融资的平均利息成本10.15%。

 

作为最重要还款来源和现金奶牛的住宅地产销售,已是连年一蹶不振,屡创新低,去年全年华夏幸福的房地产销售额仅为963亿,同比下降33.68%,在房企全年销售额排名中已落在40名之外。

 

实际上,相比其他房企,华夏幸福住宅外还拥有大量产业园区,可以通过对政府的应收账款来进行融资,比一般房企的融资渠道更广,但由于疫情和宏观的原因,一些园区的回款发生问题。2020年三季度末,华夏幸福应收账款达547.74亿元,而2017-2019年末应收账款分别为189、344和468亿元,华夏幸福的应收账款主要为各地产业园区所在政府须支付的费用。

 

华夏幸福受固安县表彰

 

2021年是“十四五”开局之年,也是固安“二次创业”新征程全面起步之年。基于此,固安县将坚持稳中求进工作总基调,立足新发展阶段,贯彻新发展理念,全力保持经济行稳致远和社会安定和谐,努力争做全省高质量发展排头兵。

 

2002年,华夏幸福在固安探索工业园区开发运营,开创了产业新城开发性PPP模式,开启了固安县域经济转型发展之路。依托华夏幸福产业新城支柱力量,固安实现了由农业大县、财政穷县向产业新城、经济强县的跨越。2019年,固安全县实现地区生产总值313.4亿元,同比增长9.2%,增速居全市1位;全年实现财政收入96.2亿元,同比增长11.5%,总量、增速均居全市1位。在华夏幸福多年的打造下,固安早已成为产业标杆。

 

维信诺1

 

值得一提的是,本次受表彰的20家民营经济发展突出贡献企业一半以上由华夏幸福招商引入。据了解,2020年,固安全县民营经济势头强劲,全年规模以上工业总产值实现149.5亿元,同比增长5.81%;亩均税收提高,超额完成全年目标任务。民营企业累计贡献税收74.34亿元,其中,受表彰的20家企业贡献税收就高达49.18亿元,占全县财政收入近6成,民营经济在全县高质量发展大局中的作用越来越突出。

 

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